【專題報導】買房大PK!透天、大樓、華廈、公寓,差在哪?透天篇|2019.08

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買房,基於不同的考量,可以選擇「透天」、「大樓」、「華廈」或「公寓」。 撇開價格因素之外,這些類型到底應該怎麼區分呢?


  透天別墅,樓層數在6樓以下,土地與建築皆為同一人所有,依法可以不設置電梯。
  土地與建築所有權皆歸同一人所有,「一戶一建照」,不必與其他住戶分攤所有權,因此「零虛坪」,可自行翻修或改建,不過也須負擔較高的地價稅,轉手時也須面臨較高的增值稅,但相對來說房屋稅較低。
  造成透天別墅地價稅、增值稅較高,房屋稅較低的原因,在於本類產品主要價值來自於土地,而非建築結構,而房屋標準單價的判別標準來自房屋構造、用途、總樓層數評定,大樓一般來說總樓層數高,考量安全與建築結構,需使用較高價位的建材,加上開挖地下鞏固工程,使得整體造價增加,所以一般來說,大樓的房屋現值會比透天別墅更高,這也造成了華廈大樓需繳納較高房屋稅的原因。
  而撇開價格因素,住在透天別墅的優缺點有哪些呢?
  • 優點:
  1. 前院可停車(依照不同建案規劃,也存在地下室停車的可能,但車位不需另外購買,已涵蓋在總價之中)
  2. 整體室內空間大
  3. 土地持分大保值性佳
  4. 受鄰居影響較小(華廈大樓恐需擔心遇到惡鄰、樓上漏水、鄰居吵鬧等等)
  5. 可自行翻修、改建
  6. 不需繳納管理費
  7. 方便三代同堂

  • 缺點:
  1. 價格較高
  2. 多數沒有社區管理,需自行收件、倒垃圾
  3. 由於住家空間大,需打掃的範圍也大幅增加
  4. 若無規劃電梯,家中若有高齡長輩上下樓會較為辛苦
在華廈大樓林立的現代,透天別墅仍擁有一定的市場,依據不同家庭的經濟能力與需求,選擇適合自己的住家,才是住得舒服的關鍵。

買房大PK

【專題報導】買房大PK!透天、大樓、華廈、公寓,差在哪?透天篇|2019.08 【專題報導】買房大PK!透天、大樓、華廈、公寓,差在哪?透天篇|2019.08 Reviewed by 宅集便 on 上午11:00 Rating: 5
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