【專題報導】買房大PK！透天、大樓、華廈、公寓，差在哪？透天篇｜2019.08

買房，基於不同的考量，可以選擇「透天」、「大樓」、「華廈」或「公寓」。 撇開價格因素之外，這些類型到底應該怎麼區分呢？

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　　透天別墅，樓層數在6樓以下，土地與建築皆為同一人所有，依法可以不設置電梯。
　　土地與建築所有權皆歸同一人所有，「一戶一建照」，不必與其他住戶分攤所有權，因此「零虛坪」，可自行翻修或改建，不過也須負擔較高的地價稅，轉手時也須面臨較高的增值稅，但相對來說房屋稅較低。
　　造成透天別墅地價稅、增值稅較高，房屋稅較低的原因，在於本類產品主要價值來自於土地，而非建築結構，而房屋標準單價的判別標準來自房屋構造、用途、總樓層數評定，大樓一般來說總樓層數高，考量安全與建築結構，需使用較高價位的建材，加上開挖地下鞏固工程，使得整體造價增加，所以一般來說，大樓的房屋現值會比透天別墅更高，這也造成了華廈大樓需繳納較高房屋稅的原因。
　　而撇開價格因素，住在透天別墅的優缺點有哪些呢？

• 優點：

1. 前院可停車（依照不同建案規劃，也存在地下室停車的可能，但車位不需另外購買，已涵蓋在總價之中）
2. 整體室內空間大
3. 土地持分大保值性佳
4. 受鄰居影響較小（華廈大樓恐需擔心遇到惡鄰、樓上漏水、鄰居吵鬧等等）
5. 可自行翻修、改建
6. 不需繳納管理費
7. 方便三代同堂

• 缺點：

1. 價格較高
2. 多數沒有社區管理，需自行收件、倒垃圾
3. 由於住家空間大，需打掃的範圍也大幅增加
4. 若無規劃電梯，家中若有高齡長輩上下樓會較為辛苦

在華廈大樓林立的現代，透天別墅仍擁有一定的市場，依據不同家庭的經濟能力與需求，選擇適合自己的住家，才是住得舒服的關鍵。

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