【專題報導】房市928檔期到，揪團、隨齡付，建商各出招｜2018.10
在房地產中，度過暑假與民俗月（農曆七月），迎來的就是一年一度的「928檔期」。但928檔期到底是指什麼呢？
所謂的928類似於百貨公司的促銷活動，也與過去的休假制度密不可分，因為過去周休二日尚未全面施行，國人只有周日與各個國定假日放假，若要享受較多假期，上半年多半就是農曆春節、329青年節（因此上半年房地產也特別重視329檔期）、清明連假，而下半年則是928教師節、10月的國慶日、光復節與蔣公誕辰紀念日即12月的聖誕檔期，因此928這個時間點起到了承先啟後的功能，在度過暑假的出國潮、鬼月購屋禁忌後，也為即將到來的十月的假期揭開了序幕，同時讓第二季與第三季延宕的買氣向上衝刺。
而以今年2018來說，北、中、南的整體新屋與預售建案來看，上半年國內經濟表現與房市銷售皆表現不錯，兩相比較下，928檔期雖就推案而言沒有上半年熱絡，但加上近期完工的成屋銷售量，推案金額仍相當可觀，以北台灣而言，金額達1440億，為5年新高，且建商紛紛拋出了不同的概念來搶首購族市場。
如有建商拋出了「隨齡付」的概念。此概念指的是房屋的「訂金」金額，由「購屋人」的「年齡」來決定，比如27歲訂金為27萬、32歲訂金為32萬，以此類推，愈年輕的人需要的訂金金額就愈少，比起過去1000萬元的房子，訂金需付8-10%，動輒需要百萬元的情況，入場變得相當容易。但對此方案心動的人需特別留意，因為房屋的總價不變，前期雖然輕鬆，但相對後期的負擔會較重。
另外，「揪團看屋」的現象也愈來愈常見，而部分業者針對此類客戶也願意派車接看屋團。以北台灣的案子而言，目前大台北地區房價居高不下，所以首購族大多從外圍看起，而愈外圍的價格愈低，就大台北地區來說，目前共有五大重劃區，新店央北、板橋江翠、土城暫緩、三重二重疏洪道與林口A7，當中僅剩A7仍有2字頭可尋。而會產生「揪團看屋」的現象，除了大家認為人數多或許能有較大的議價空間外，也有希望懂得「門道」的人從旁指導的期待在其中。但因揪團方式不一，因此佣金費用也不同，也需留心非在地時較容易產生的行情、出租管理問題。
不過不管是隨齡付、揪團看屋，重要的還是事前多做功課，以及擁有良好的理財規劃，才不會興沖沖的入場，灰溜溜的出場。
